ソーシャルレンディング事業者解析

ファンタスファンディングの評判・メリット・デメリットをFPが解説

FANTAS fundigアイキャッチ
編集長 わさ
編集長 わさ
こんにちは、ファイナンシャルプランナー&ソーシャルレンディング投資家のわさ(@SL_houten)です。

ファンタスファンディングは特に人気の高い不動産クラウドファンディング事業者ですが、以下のように感じている方が多いのではないでしょうか。

「ファンタス・ファンディングってどんな事業者なの?」
「ファンタス・ファンディングって信頼できる事業者なの?」

この記事では以下のようなことを解説しています。

  • ファンタスファンディングとは?
  • ファンタスファンディングの悪い評判
  • ファンタスファンディングの良い評判
  • ファンタスファンディングの口コミ
  • ファンタスファンディングは投資に値するか?
  • ファンタスファンディングの口座開設方法

ぜひご一読ください。

SL投資法典はソーシャルレンディング投資家&ファイナンシャル・プランナーのわさが運営するソーシャルレンディング総合サイトです。

初心者にソーシャルレンディング投資で後悔してほしくない」という思いから、わかりやすく正確な情報発信を心がけています。

SL投資法典の誓いを見る

※本記事に記載されている情報は、特に断りがない限り、2020年1月現在のものです。

ファンタス・ファンディングとは?

ファンタス・ファンディングは不動産クラウドファンディングと呼ばれるサービスのひとつです。

不動産クラウドファンディングとは、資金が少ない個人でも手軽に不動産投資に参加できるサービスです。

具体的には、以下の図のとおりです。複数の投資家から集めたお金をファンタス・ファンディングが取りまとめ、不動産を運用します。そして、得られた利益と元本が投資家に返還されるのです。

投資家はファンタス・ファンディングのホームページから投資したい案件を選んで投資するだけです。お金が戻ってくるまで、ほかにすることはありません。

ファンタス・ファンディングはそんな不動産クラウドファンディングの大手業者のひとつです。ファンタス・ファンディングには以下のような特徴があります。

  • 信頼性
    ・運用不動産の価格が20%以上下落しなければ損しないので安全性が高い
    ・エボラブルアジア(東証一部上場)など3社から出資を受けている
  • 投資しやすさ
    ・数十秒~数分程度で募集が終わることが多いので投資しにくい
    ・1万円から投資できる
  • 利回り
    ・4%程度の低利回り案件と8%程度の高利回り案件の2種類

↑目次に戻る

ファンタス・ファンディングの悪い評判3選


ファンタス・ファンディングは優れたサービスですが、悪い評判もあります。

ファンタス・ファンディングの悪い評判は以下の3つです。

それぞれ見ていきましょう。

悪い評判①:損失の可能性が0ではない

ファンタス・ファンディングに限らず、すべての投資には損失の可能性があります。

具体的には、以下のような場合に投資家が損をする可能性があります。

  • ファンタス・ファンディングが倒産した場合
  • 運用不動産の価格が20%を超えて下落した時

ただ、ファンタス・ファンディングは黒字を達成しているためすぐ倒産するとは考えにくいです。また、不動産の価格が20%以上下落することもまれです。

現在のところ、ファンタス・ファンディングが投資家に損失を与えたことはありません。

悪い評判②:人気すぎてすぐ募集が終わる

ファンタス・ファンディングは安全性も利回りも高いため、投資家からの人気が高い事業者です。

そのため、募集が開始されると投資が殺到し、数分程度で募集が終わってしまいます。投資難易度は高い事業者と言えるでしょう。

ただ、ファンタス・ファンディングでは一度に5件程度の募集が行われるため、ほかの人気事業者よりは投資しやすい環境になっています。

また、2020年1月には抽選方式も導入され、募集開始時刻に間に合わない人も投資できるようになりました。

悪い評判③:早期償還が多い

ファンタス・ファンディングは早期償還が多い事業者です。早期償還とは、予定よりも早く投資したお金が返ってくることです。

ファンタス・ファンディングでは2020年2月6日現在、運用が終了した案件のうち、18.37%が早期償還されています。

↑目次に戻る

ファンタス・ファンディングの良い評判13選


ファンタス・ファンディングの良い評判は以下の15個です。特に重要なものは太字で表示しています。

それぞれ見ていきましょう。

良い評判①:20%までの損失はファンタス・ファンディングが負担

ファンタス・ファンディングでは、20%までの損失はファンタス・ファンディングが負担します。そして、不動産の価格が短期間で20%下落することはまれです。

そのため、ファンタス・ファンディングはかなり安全性が高いと言えます。

良い評判②:不動産のプロが運営

ファンタス・ファンディングは不動産のプロが運営しています。

具体的には、ファンタス・ファンディングを運営しているのはFANTAS technology株式会社です。

FANTAS technologyの主な事業内容は以下のとおりです。

  • 投資用マンションの売買
  • 賃貸マンションの管理
  • 中古一戸建てのリノベーション・販売

そして、ファンタス・ファンディングで投資できるのは以下の2つです。

  • 区分マンション:主に都心にあるマンションの一室を取得・販売
  • 中古一戸建て:郊外にある、空き家になってしまった一戸建てをリノベーションして販売

ファンタス・ファンディングでは自社で扱っている不動産の一部を不動産クラウドファンディングに使っているのです。しかも、FANTAS technologyは順調に業績を伸ばしており、Best Venture 100に選ばれたこともあります。

以上のことから、ファンタス・ファンディングの不動産の目利き力は高いと言えます。

良い評判③:ほったらかし投資ができる

ファンタス・ファンディングでは、投資する案件を選んで投資をすれば、あとは運用してお金が返ってくるまで何もする必要がありません。

ほったらかしで投資ができるので、忙しい人でも手軽に始められます。

良い評判④:物件情報が細かく開示されている

ファンタス・ファンディングでは、物件の情報が細かく開示されています。具体的に開示されている情報は以下のとおりです。

  • 物件の場所
  • 物件の外観写真
  • 物件の周辺施設
  • 建ぺい率
  • 容積率
  • 用途地域
  • 建物の構造
  • 建物の広さ
  • 建物の建設時期
  • 賃貸相場

多くの情報が開示されていることがわかります。情報量が多いため、投資家が自分で判断して投資先を決定することができます。

良い評判⑤:1万円から投資できる

ファンタス・ファンディングでは、1万円から1万円単位で投資できます

通常、不動産投資では数百~数千万円の資金が必要なので、投資のハードルは高くなっています。一方、ファンタス・ファンディングでは1万円から投資できるため、投資できるお金が少ない方でも気軽に投資を始められます。

良い評判⑥:利回りが高め

ファンタス・ファンディングは平均利回りが6.39%です。これは不動産クラウドファンディングの中ではトップレベルに高い値です。平均利回りを主な不動産クラウドファンディング事業者と比べてみましょう。

事業者名平均利回り
ファンタス・ファンディング6.39%
RENOSY7.45%
シーラファンディング4.49%
クリアル4.11%
ジョイントアルファ3.86%
X-Crowd3.00%
ビットリアルティ2.87%

ファンタス・ファンディングの平均利回りは不動産クラウドファンディング事業者として屈指の高さだと言えます。

良い評判⑦:自社買取する場合もある

ファンタス・ファンディングでは、自社買取をする場合もあるので、リスクが低くなっています。

通常、ファンタス・ファンディングで扱った案件は最後に売却します。しかし、売れない可能性は0ではありません。そんな時に、ファンタス・ファンディングでは自社で不動産を買い取ることができるのです。

たとえば、投資家が1,600万円、ファンタス・ファンディングが400万円を出して運用した不動産があったとします。そして、この不動産が売れなかった場合に、ファンタス・ファンディングが1,600万円を出して不動産を買い取るのです。

ファンタス・ファンディングが自社買取してくれれば、もし不動産が売れなくても投資家が損することはないので安心です。

良い評判⑧:中途解約ができる

ファンタス・ファンディングではやむを得ない場合に限り、中途解約ができます。

多くの不動産クラウドファンディング事業者では投資したら運用期間が終わるまで投資したお金を引き出すことはできません。しかし、ファンタス・ファンディングではこれができるのです。

やむを得ない場合に限るとはいえ、中途解約ができる事業者はまれです。

良い評判⑨:投資と社会貢献を両立できる

ファンタス・ファンディングでは、FANTAS reproと呼ばれる、空き家を再生する案件がよく募集されます。

空き家は今後も増えていくと言われており、社会問題のひとつです。ファンタス・ファンディングで空き家を再生する案件に応募すれば、空き家という社会問題を解決する手伝いをできます。

良い評判⑩:応募前に入金する必要がない

ファンタス・ファンディングでは、応募する前に入金する必要がありません。

多くの事業者では案件に応募する前に、指定する口座にお金を振り込んでおく必要があります。この時に手数料がかかるため、もし応募できなかった場合は手数料がムダになってしまいます。

一方、ファンタス・ファンディングでは投資できることが確実になってから入金できるため、振込手数料がムダになることはありません。

良い評判⑪:短期案件が多い

ファンタス・ファンディングでは3~12ヶ月までの比較的運用期間が短い案件が中心です。

長い期間資金がロックされることがないため、低リスクで資産運用が始められます。

良い評判⑫:一度に複数募集されるので投資しやすい

ファンタス・ファンディングでは一度に5件程度が募集されます。

ファンタス・ファンディングは人気の事業者ですが、一度に多く募集されることで少しは投資がしやすくなっています。

良い評判⑬:サイトが使いやすい

ファンタス・ファンディングのサイトはデザインが美しく、使いやすさも重視されています。

直感的に操作できるので、ストレスなく投資ができます。

良い評判⑭:抽選方式でも先着方式でも募集される

ファンタス・ファンディングでは、抽選方式でも先着方式でも案件が募集されます。今は先着方式がほとんどですが、これから抽選方式の案件が増えていくと予想できます。

ふたつの方式で募集されるため、自分にあったほうの案件を選んで投資できますよ。

良い評判⑮:投資権利を譲渡できる

ファンタス・ファンディングでは、自分が投資している案件の権利をほかの人に譲渡できます。

投資権利を譲渡する場合は、マイページから申請しましょう。

ファンタス・ファンディングで口座開設してみる

↑目次に戻る

ファンタス・ファンディングの口コミ

ファンタス・ファンディングの口コミをSNSで集めてみました。その結果は以下のとおりです。

編集長 わさ
編集長 わさ
ファンタス・ファンディングには以下のような口コミが多く集まる結果になりました。
 

  • 人気ですぐ募集が終わる
  • 投資が殺到しすぎてサーバーが重くなる
  • 途中解約できるのがいい
  • 利回りが高めなのがうれしい

↑目次に戻る

ファンタス・ファンディングの詳細データ【案件74件を分析】


ファンタス・ファンディングの詳細データは以下のとおりです。

ファンタス・ファンディングの詳細情報
運営会社FANTAS technology 株式会社
社長國師康平
サービス開始2018年10月
上場情報非上場
決算情報公開(黒字)
監査法人非公開
出資企業エボラブルアジア
オークファン
スガシタパートナーズ
累計応募総額約10億円
年間案件数(2019年)60
平均利回り6.39%
貸し倒れなし
最低投資額1万円
投資単位1万円
入金手数料投資家負担
出金手数料0円
口座開設可能年齢20歳以上
匿名化解除対応済み
担保カバー率
保証カバー率
案件の種類国内不動産
運用期間6ヶ月未満
6ヶ月~1年
1年以上

※特に表記のない場合、2020年1月現在の情報です

以下の6点について詳しく見ていきましょう。

利回り:3~10%(平均6.39%)

ファンタス・ファンディングの利回りは3~10%までさまざまです。平均は6.39%なので、不動産クラウドファンディングとしては高めになっています。

詳しい利回りの分布は以下のグラフのとおりです。

運用期間:3~12ヶ月

ファンタス・ファンディングの運用期間は3~12ヶ月で短い案件が多いです。

具体的な運用期間の分布は以下のグラフのとおりです。

貸し倒れ・遅延:なし

ファンタス・ファンディングで貸し倒れや遅延が起こったことはありません。

早期償還率:18.37%

ファンタス・ファンディングでは、これまで運用が終了した49件のうち、9件が早期償還されました。

早期償還率は18.37%ということになります。

案件がある頻度:年間60件(2019年)

ファンタス・ファンディングでは2019年に60件が募集されました。

ファンタス・ファンディングでは一度に複数の案件が募集されます。募集は1ヶ月に一度程度、5件程度が一緒に募集されるイメージです。

案件の種類:国内不動産のみ

ファンタス・ファンディングは国内の不動産に特化した事業者です。具体的な案件の種類と、その構成割合は以下のグラフのとおりです。

ちなみに、インカム型とキャピタル重視型はそれぞれ以下のような意味です。

  • インカム型
    投資対象から得られる家賃収入で利益を得る方式
  • キャピタル重視型
    投資対象を安く買って高く売ることで得られる利益を重視する方式

手数料:すべて0円

ファンタス・ファンディングの手数料は、以下のとおり入金手数料以外すべて0円です。口座開設するだけなら、お金はまったくかかりません。

入金手数料投資家負担
出金手数料0円
口座開設手数料0円
口座維持手数料0円
購入手数料0円
運用手数料0円

↑目次に戻る

ファンタス・ファンディングは投資に値する?


ファンタス・ファンディングは十分投資に値すると思います。

そもそも、不動産クラウドファンディング自体、以下のような理由で個人が少額で投資するのに適しています。

  • 事業者と投資家が同じ不動産に投資するため、投資家が損をする時には必ず事業者も損することになる
  • 不動産は景気の影響を受けづらいので安定している
  • 投資家は案件を選んで投資するだけでいい

そんな不動産クラウドファンディングの中でも、ファンタス・ファンディングは利回りが高いほうなので、高い投資成果が期待できます。

その上、不動産のプロが厳選した案件に応募でき、20%までの損失はファンタス・ファンディングが負担するので安全性が高いです。

↑目次に戻る

ファンタス・ファンディングのQ&A


この項では、ファンタス・ファンディングに関するQ&Aを掲載しています。

Q. ファンタス・ファンディングで得た利益は確定申告する必要がある?

ほかの副業収入と合わせて、20万円を超えたらおおむね確定申告する必要があります。

確定申告については以下のページで詳しく解説していますので、合わせて参考にしてみてください。

あわせて読みたい
【FPが解説】ソーシャルレンディングの確定申告|2020年最新版投資には税金がつきものです。 「ソーシャルレンディングで利益を得たけど、確定申告しなくて大丈夫かな?」 「ソーシャルレンディング...
※ソーシャルレンディングの記事ですが、不動産クラウドファンディングでも確定申告の方法は同じです。

Q. ファンタス・ファンディングのオススメ案件は?

ファンタス・ファンディングはどの案件もおすすめです。

安全性を重視して投資したい人は利回りが低く安全性の高いFANTAS checkという都内のオフィスビルに投資する案件を選ぶのがおすすめです。

Q. ファンタス・ファンディングの募集開始時刻は何時ですか?

ファンタス・ファンディングでは18時に案件の募集が開始されます。夜なので、サラリーマンでも投資しやすい時間帯ですね。

ちなみに、ファンタス・ファンディングの投資家登録を済ませておけば、メールでいつ募集が開始されるか教えてくれます。

Q. ファンタス・ファンディングはいつ入金したらいいですか?

ファンタス・ファンディングでは、案件の応募した後に入金します。

これならファンタス・ファンディングに入金したお金がムダになることはないので、投資家にはうれしいですね。

↑目次に戻る

ファンタス・ファンディングのキャンペーン

ファンタス・ファンディングでは2020年2月5日現在、キャンペーンは行われていません。また、過去にキャンペーンが開催されたこともありません。

編集長 わさ
編集長 わさ
ファンタス・ファンディングはキャンペーンを行わない事業者です。

キャンペーンで投資家を集めなくても、投資家からの人気がある事業者だからでしょう。

↑目次に戻る

ファンタス・ファンディングの最新ニュース

ファンタス・ファンディングの最新ニュースは以下のとおりです。

2020年1月15日:抽選方式を導入

ファンタス・ファンディングは2020年1月15日にいままでの先着方式に加えて、抽選方式を導入することを発表しました。

そして、2020年1月20日には「FANTAS check(中古不動産流通)PJ 第54号」という案件が抽選方式で募集されました。

2019年10月16日:累計募集額10億円を突破

ファンタス・ファンディングは2019年10月16日に累計応募額が10億円を突破したことを発表しました。

2019年6月28日:サイトをリニューアル

ファンタス・ファンディングは2019年6月28日にサイトをリニューアルしたことを発表しました。

このリニューアルにより、サイトがさらに見やすくなりました。

2019年3月26日:「マネーフォワード ME」と連携開始

2019年3月26日、ファンタス・ファンディングは家計簿アプリのマネーフォワード MEとの連携を開始しました。

これにより、マネーフォワード MEからファンタス・ファンディングの入出金履歴や残高情報などが見られるようになりました。

2019年2月22日:公式ツイッターアカウントを開設

2019年2月22日には、ファンタス・ファンディングの公式ツイッターアカウントが開設されました。

公式アカウントと事業責任者のアカウントは以下のとおりです。

ファンタス・ファンディングのその他のニュースに関してはコチラのページをご覧ください。

↑目次に戻る

ファンタス・ファンディングのセミナー情報


ファンタス・ファンディングでは、2020年2月5日現在、開催が予定されているセミナーはありません。

ファンタス・ファンディングでは2019年11月11日に1回だけセミナーが開催されました。

編集長 わさ
編集長 わさ
ファンタス・ファンディングのセミナーは不定期で、今後開催されるかどうかはわかりません。

ただ、2019年11月11日に開催されたセミナーでは、個別に質問も受け付けてくれて、とても有意義でした。今後セミナーが開催されたら、参加してみるのをおすすめします。

↑目次に戻る

ファンタス・ファンディングの始め方3ステップ

ファンタス・ファンディングは以下の3つのステップで簡単に始めることができます。

それぞれ見ていきましょう。

ステップ①:口座開設

口座開設は以下の手順で行います。

それぞれ解説します。

手順①:登録フォームに入力し、書類に同意する

まずはコチラのリンクからファンタス・ファンディングの公式ページに飛びます。すると、以下のような場面が出てくるので、青枠で囲った「今すぐ会員登録する」ボタンを押します。

すると、氏名やメールアドレスなどの情報を入力し、同意書に同意する画面に移ります。すべて入力したら、画面下部の「確認画面へ進む」ボタンを押します。

次の画面は確認画面です。内容に問題がなければ「送信する」ボタンを押します。

すると、登録したメールアドレスにメールが届きます。メールを確認して、リンクをクリックします。

ログイン画面に移るので、登録したメールアドレスとパスワードを入力して、「ログイン」ボタンを押します。

次の画面では「出資者登録はこちら」ボタンを押します。

次の画面では投資経験などを入力し、本人確認書類をアップロードし、銀行口座情報を入力します。

ちなみに、本人確認書類として使用できるのは以下の書類です。

  • 個人番号カード
    (写真付き住民基本台帳カードを含む)
  • 運転免許証
    (都道府県公安委員会発行のもの)
  • 在留カードまたは外国人登録証明書
  • 健康保険証
  • 国民年金手帳の場合は、健康保険証も添付

入力とアップロードが終わったら「確認画面へ進む」ボタンを押します。

内容に問題がなければ「送信する」ボタンを押しましょう。

これで手順①は終わりです。

手順②:登録した住所にウェルカムレターが届く

口座開設に必要な情報を入力し、本人確認書類を提出したら、ファンタス・ファンディングで口座開設の審査が行われます。

無事審査が終わったら登録した住所にウェルカムレターが届きます。これで口座開設は完了です。

ステップ②:案件に投資

案件に投資したい時にはトップページにアクセスし、右上にある「ログイン」ボタンを押します。

メールアドレスとパスワードを入力し、「ログイン」ボタンを押しましょう。

次に、上部にある「プロジェクト一覧」ボタンを押します。

すると、案件の一覧が見られるので、投資したい案件を選びましょう。

そして、個別の案件ページにアクセスして成立前書面を確認して出資口数を入力し、「応募する」ボタンをクリックしましょう。

ステップ③:口座に入金

投資できることが確定したら、登録したメールアドレスにお知らせが届きます。

そしたらマイページにアクセスして、「匿名組合契約書」を確認して同意します。

そして、指定された日までにファンタス・ファンディングの取引専用口座に投資を申請したお金を入金しましょう。

↑目次に戻る

ファンタス・ファンディングでクリック合戦に勝つ方法

ファンタス・ファンディングは人気の高い事業者なので、募集が開始されると応募が殺到し、募集は一瞬で終了します。これは、「クリック合戦」と呼ばれています。

ファンタス・ファンディングでクリック合戦に勝つためには以下の6つの方法が有効です。

それぞれ見ていきましょう。

方法①:あらかじめ口座開設を済ませておく

ファンタス・ファンディングでは案件に投資する前に、必ず口座開設を済ませておく必要があります。

口座開設は募集が開始される数日前までに済ませておきましょう。そうしないと、そもそもクリック合戦に参戦することもできません。

>>ファンタス・ファンディングの口座開設はコチラから

>>口座開設の方法はコチラで解説しています

方法②:メールで募集の告知を見逃さないようにする

ファンタス・ファンディングでは、募集内容が決定したタイミングと募集開始日当日に募集を告知するメールが届きます。

メールを確認し、募集の告知を見逃さないようにしましょう。

方法③:スマホではなくパソコンで投資する

ファンタス・ファンディングは回線が強いわけではないので、募集開始時刻にはアクセスの増加によりページが重くなります。

スマホよりもパソコンのほうがページが重くなりにくいので、投資は必ずパソコンで行うのがおすすめです。

方法④:あらかじめ募集ページにアクセスしておく

募集開始時刻にはページが重くなりますから、少しでもページを移動する回数は減らすのが理想です。

募集開始時刻に募集ページにアクセスできていれば、最低限のページ移動回数で投資できます。

方法⑤:募集口数をメモしておく

ファンタス・ファンディングでは案件に応募する時に必ず募集口数を入力する必要があります。

入力する時間を省略するため、募集口数はパソコンのどこかにメモしておきましょう。そうすればコピー&ペーストするだけでよく、最低限の時間で投資できます。

↑目次に戻る

まとめ:ファンタス・ファンディングは1万円から不動産に投資できる人気事業者

この記事では、利回りが高めの不動産クラウドファンディングサービス、ファンタス・ファンディングについて解説してきました。

ファンタス・ファンディングは以下のような特徴を持つ不動産クラウドファンディング事業者です。

  • 信頼性
    ・運用不動産の価格が20%以上下落しなければ損しないので安全性が高い
    ・エボラブルアジア(東証一部上場)など3社から出資を受けている
  • 投資しやすさ
    ・数十秒~数分程度で募集が終わることが多いので投資しにくい
    ・1万円から投資できる
  • 利回り
    ・4%程度の低利回り案件と8%程度の高利回り案件の2種類

口座開設だけなら無料なので、ぜひ一度ファンタス・ファンディングの公式ページを覗いてみてください。

ファンタス・ファンディングで口座開設してみる

ソーシャルレンディングおすすめ事業者ランキング

ソーシャルレンディング比較ランキング
24の数値化可能な指標を用いてソーシャルレンディング38事業者のランキングを作成しました。

 
おすすめ事業者ランキングの詳細を見る