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【FPが解説】シーラファンディングの評判は?概要から詳細まで解説

シーラファンディングアイキャッチ
編集長 わさ
編集長 わさ
こんにちは、ファイナンシャルプランナー&ソーシャルレンディング投資家のわさ(@SL_houten)です。

この記事を読みに来た方は以下のような疑問を感じているのではないでしょうか。

「シーラファンディングってどんなサービスなの?」
「シーラファンディングって怪しくないの?」

そこで、この記事では以下のことについて解説しています。

  • シーラファンディングとは?
  • シーラファンディングの悪い評判
  • シーラファンディングの良い評判
  • シーラファンディングは投資に値するか?
  • シーラファンディングの口座開設方法

ぜひご一読ください。

SL投資法典はソーシャルレンディング投資家&ファイナンシャル・プランナーのわさが運営するソーシャルレンディング総合サイトです。

初心者にソーシャルレンディング投資で後悔してほしくない」という思いから、わかりやすく正確な情報発信を心がけています。

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※本記事に記載されている情報は、特に断りがない限り、2020年1月現在のものです。

シーラファンディングとは?

シーラファンディングは不動産クラウドファンディングと呼ばれるサービスのひとつです。

不動産クラウドファンディングとは、個人が少ない資金で不動産投資に参加できるサービスです。

具体的には、以下の図のように、複数人の投資家から集めたお金を使い、シーラファンディングが不動産を運用します。そして、得られた利益と元本が投資家に分配されます。

投資家は不動産クラウドファンディング事業者のホームページから投資したい案件を選び、投資します。投資が終わったら、お金が戻ってくるまで何もする必要はありません。

シーラファンディングは不動産クラウドファンディング事業者のひとつです。以下のような特徴があります。

  • 信頼性
    ・運用不動産の価格が30%以上下落しなければ損しないので安全性が高い
  • 投資しやすさ
    ・抽選倍率4倍程度
    ・最低投資額1万円
  • 利回り
    ・4~5%(平均4.49%)

まだサービスが開始されてから間もないですが、安全性の高い都内のワンルームマンションに投資できるため、投資家からの人気が高まっています。

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シーラファンディングの悪い評判6選


シーラファンディングは優れたサービスですが、悪い評判もあります。

シーラファンディングの悪い評判は以下の6つです。特に重要なものは太字で表示しています。

それぞれ見ていきましょう。

悪い評判①:損失の可能性が0ではない

シーラファンディングに限らず、不動産クラウドファンディングでは損失の可能性が0ではありません。具体的には、以下のような場合に投資家が損をしてしまう可能性があります。

  • シーラファンディングを運営する株式会社シーラが倒産した場合
  • 運用不動産の価値が30%以上下落してしまった場合

ただ、2020年3月現在、株式会社シーラの業績は良好で、すぐに倒産する可能性はほとんどありません。

また、運用不動産の価値が30%以上下落することもほとんどありません。不動産の価格は以下のとおり、とても安定しています。

あのリーマンショックの時でさえ、不動産価格の下落幅は15%程度でした。

そして、「何%までの損失を運営会社が負担してくれるか」を劣後比率と呼びますが、主要な不動産クラウドファンディングサービスの劣後比率は以下の表のとおりです。

事業者名劣後比率
シーラファンディング30%
ジョイントアルファ30%
ファンタスファンディング20%
CREAL10~20%

悪い評判②:投資中のお金は引き出せない

シーラファンディングに限らず、不動産クラウドファンディングでは投資中のお金を引き出すことはできません

たとえば、以下の案件に30万円を投資したとしましょう。

すると、3ヶ月間の間は30万円を引き出すことはできません。ただ、シーラファンディングの公式サイトには以下のような記述があります。

やむを得ない事由が存在する場合にのみ、お問い合わせフォームより解約を申し出ることにより、運用中のファンド解約が可能です。なお、解約事由によっては、解約をお断りする場合もございますのでご了承ください。

[出典:https://www.syla-funding.jp/static/faq]

やむを得ない場合のみ、解約が可能なようです。ちなみに、「やむを得ない場合とは具体的にはどのようなものか」質問したところ、以下のような回答が得られました。

やむを得ない事由の具体的な定めにつきましては、法令で定めているものではなく、あくまで弊社の判断で解約を承認をする、しないの判断を致しております。その為、解約希望時に会員様へ解約の理由を確認し、その都度弊社で判断しております。

ご質問頂きました、

  • 御社の信用が損なわれる事案が発生した時
  • 投資した不動産に重大な瑕疵が見つかった時
  • 急にお金が必要になった時

につきましては、解約を受付ける可能性が高いです。

※詳細をご確認させて頂いてからの判断になる為、「可能性」という表現を使用しております。

悪い評判③:人気が高いので投資難易度が高い

シーラファンディングは人気の高い不動産クラウドファンディング事業者です。シーラファンディングでは抽選方式で募集がされていますが、これまでに募集された3件の募集倍率は以下の表のとおりです。

案件名募集倍率
【抽選】第3号ファンド SYFORME KEIKYU-KAMATA446%
【抽選】第2号ファンド スカイコート原宿440%
【抽選】第1号ファンド SYFORME KOMAZAWA-DAIGAKU340%

どれも3~4倍程度の高い倍率であることがわかります。シーラファンディングは投資の難易度が高い不動産クラウドファンディング事業者と言えます。

悪い評判④:運用期間が最長で1年間延長される

シーラファンディングの案件は、運用期間が最長で1年間延長されることがあります。3ヶ月後に返ってくるはずだった案件が1年3ヶ月後に返ってくることもあるのです。

ただ、実際にはそんなケースはめったにないと思われます。運用期間が延長されると事業者のイメージはかなり悪くなるからです。

また、不動産クラウドファンディングでは「運用期間が最長で1年間延長されることがある」というのは珍しいことではありません。

悪い評判⑤:投資金額の上限が100万円で決まっている

シーラファンディングでは投資金額の上限が100万円で決まっています。そのため、ひとつの案件で100万円以上を応募することはできません。

これは多くの資金を投資したい人にとっては不便ですよね。ただ、投資金額の上限が決まっているのはより多くの人が投資できるようにするためなので、一概に悪いこととは言えません。

悪い評判⑥:利回りが4%程度と低め

シーラファンディングでは利回りが4~5%程度です。これは不動産クラウドファンディングとしてはやや低めの数値と言えます。

ただ、シーラファンディングでは利回りが低めな代わりに、投資先の安全性も高くなっています。

シーラファンディングの案件は利回りが低い代わりにリスクも低いのです。

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シーラファンディングの良い評判10選


シーラファンディングの良い評判は以下の10個です。特に重要なものは太字で表示しています。

それぞれ見ていきましょう。

良い評判①:30%までの損失をシーラファンディングが負担

シーラファンディングでは「優先劣後方式」という仕組みを採用しています。これは、以下のような仕組みです。

優先劣後方式では、不動産の価格が30%以上下落しない限り、投資家が損することはないのです。不動産の価格はリーマンショックの時でさえ約15%の下落で済みました。

不動産の価格が30%以上下落することはほとんどないため、シーラファンディングはかなり安全性の高い投資方法と言えるでしょう。

そして、主要な不動産クラウドファンディングサービス

良い評判②:不動産のプロが運営

シーラファンディングを運営する株式会社シーラは不動産のプロフェッショナルです。

滝藤賢一さんが出演する、以下のようなCMも作っています。

株式会社シーラの具体的な事業内容は以下のとおりです。

  • 投資用マンションの建設・販売
  • マンションの管理

簡単に言うと、マンションを建設して投資家に販売し、マンションの管理を投資家に代わって行っているのです。マンション経営にIoTを組み合わせているのが特徴的で、2019年は平均で入居率99.8%を達成しています。

シーラファンディングではそんな不動産のプロが提供する安全性の高い不動産に投資できるのです。

良い評判③:都内ワンルームマンションに投資するので安全性が高い

シーラファンディングで投資できるのは都内のワンルームマンションです。都内のワンルームマンションは安定して需要があり、売却する時に価格が大幅に下落することがほとんどありません。

都内のワンルームマンションは不動産の中でも特に安全性の高い投資先と言えます。

良い評判④:投資先の情報が詳しく開示されている

シーラファンディングでは投資先の情報が詳しく開示されています。具体的に開示されている情報は以下のとおりです。

  • 物件名
  • 所在地
  • 物件の種類
  • 駐車場情報
  • 竣工日
  • 入居情報
  • 物件の最寄り駅
  • 建ぺい率
  • 容積率
  • 用途地域
  • 物件に対する権利
  • 建物の構造
  • 延べ床面積
  • 建設時期
  • 物件3Dイメージ

多くの情報が開示されていることがわかります。投資先の情報が詳しく分かるので、投資家が自分で判断して投資するかどうか決められます。

良い評判⑤:ほったらかし投資ができる

シーラファンディングでは投資する案件を決めて投資すれば、後は投資したお金が返ってくるまですることはありません。

ほったらかしで投資ができるので、「忙しくて投資に時間が取れない」という方にもおすすめの投資方法と言えます。

良い評判⑥:1万円から投資できる

シーラファンディングでは1万円から投資できます。少額からでも投資できるので、「手元にお金があまりない」という人も始めやすい投資方法です。

また、まずは1万円だけ投資し、不動産クラウドファンディング投資がどのような感じなのか確かめることもできます。

良い評判⑦:応募した後入金できる

不動産クラウドファンディングでは案件に応募する前に投資用口座にお金を入れなくてはいけないことが多いです。しかし、シーラファンディングでは応募した後に入金できます

そのため、入金する時の手数料がムダになることがありません。

良い評判⑧:抽選式なので誰でも投資のチャンスがある

シーラファンディングでは抽選式で案件が募集されています。不動産クラウドファンディングでは先着式で募集が行われるのがふつうですが、先着式では募集開始からすぐに募集金額が集まってしまい、投資できないことが多いです。

一方、抽選式なら期間中に応募すれば誰でも平等に投資するチャンスがあります。

また、抽選に当たったが投資しない人が表れた場合は落選した人の中で敗者復活の抽選が行われます。つまり、2度のチャンスがあることもあるのです。

良い評判⑨:運用期間が3ヶ月程度で短い

シーラファンディングの運用期間は3ヶ月程度と短くなっています

運用期間が短いため、もしお金が必要になった時でも、比較的短期間でお金を引き出せます。

また、不動産クラウドファンディングでは運用期間が短いほどリスクも低いと言われています。

良い評判⑩:未成年でも投資できる

シーラファンディングでは未成年でも投資できます

そのため、まだ成人してない大学生でも投資に挑戦できます。また、子供名義で投資を行って、投資をしながら将来子供に受け渡すお金を増やすこともできます。

ちなみに、シーラファンディングで未成年が投資するためには口座開設をする時に以下のものを提出する必要があります。

  • 未成年者本人の本人確認書類
  • 親権者の同意書
  • 親権者の本人確認書類

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シーラファンディングの手数料

シーラファンディングの手数料は、以下のとおり入金手数料以外すべて0円です。口座開設するだけなら、お金はまったくかかりません。

入金手数料投資家負担
出金手数料0円
口座開設手数料0円
口座維持手数料0円
購入手数料0円
運用手数料0円

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シーラファンディングは投資に値する?

シーラファンディングはまだ実績の少ないサービスではありますが、十分投資に値すると考えられます。その理由は以下のとおりです。

  • 不動産で順調に業績をあげている会社が運営しているから
  • 投資先が都心のワンルームマンションで、安定した需要があるから
  • 30%までの損失はシーラファンディングが負担してくれるから

私は現時点では投資していませんが、投資資金が増えたら手を伸ばしてみるつもりです。

ちなみに、「シーラファンディングはまだ実績が少ないから不安」という方は、ファンタスファンディングをおすすめします。ファンタスファンディングは不動産クラウドファンディングサービスの中でもトップレベルの実績を持つサービスです。

ファンタスファンディングについては以下の記事で詳しく解説しています。

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シーラファンディングのQ&A

この項では、シーラファンディングに関するQ&Aを掲載しています。

Q. シーラファンディングで得た利益は確定申告する必要がある?

ほかの副業収入と合わせて、20万円を超えたらおおむね確定申告する必要があります。

確定申告については以下のページで詳しく解説していますので、合わせて参考にしてみてください。

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Q. 法人でも口座開設できる?

シーラファンディングでは法人で口座開設することはできません。2020年5月現在、口座が開設できるのは個人のみになっています。

Q. 海外に住んでても投資できる?

シーラファンディングでは海外に住んでいる場合は投資できません。

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シーラファンディングのキャンペーン

シーラファンディングでこれまでキャンペーンが開催されたことはありません。

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シーラファンディングの最新ニュース


シーラファンディングの最新ニュースは以下のとおりです。

2020年1月6日:出資応募総額1億円突破

シーラファンディングは2020年1月6日に出資応募総額が1億円を突破しました。

2019年11月25日:会員登録開始

2019年11月25日にはシーラファンディングは会員登録を開始しました。

シーラファンディングのその他のニュースに関してはコチラのページをご覧ください。

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シーラファンディングのセミナー情報

シーラファンディングでセミナーが開催されたことはありません。

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シーラファンディングの口座開設3手順

シーラファンディングの口座開設は以下の3手順で簡単に行えます。

それぞれ解説します。

手順①:会員登録をする

まずはコチラのリンクからシーラファンディングの公式ページに飛びます。すると、以下のような場面が出てくるので、オレンジの枠で囲った「会員登録」ボタンを押します。

すると、会員登録に必要な情報を入力し、同意書に同意するページに飛びます。すべて入力したら、画面下部の「確認画面へ進む」ボタンを押します。

確認画面が表示されるので、入力内容に問題がなければ「送信する」ボタンを押します。

すると、登録したメールアドレスにシーラファンディングからメールが届きます。リンクを押してログインページに移動しましょう。

ログインページでは登録したメールアドレスとパスワードを入力して、「ログイン」ボタンを押します。

これで手順①は終わりです。次の手順に移りましょう。

手順②:出資者情報登録をする

「ログイン」ボタンを押すと、以下のような画面が現れます。

「出資者情報登録はこちらから」ボタンを押します。すると、出資者情報を登録するページに変わります。まずは名前など会員登録で入力した内容を確認し、間違いなどがあれば会員情報の変更を行いましょう。

続いて出資に必要な追加の個人情報や投資に関する情報を入力していきます。

続いて、本人確認書類のアップロードを行います。ちなみに、本人確認書類には以下のようなものが使えます。

  • パスポート
  • 個人番号カード
    (写真付き住民基本台帳カードを含む)
  • 運転免許証
    (都道府県公安委員会発行のもの)
  • 在留カードまたは外国人登録証明書
  • 健康保険証+国民年金手帳

ちなみに、未成年者の場合には以下の3つの本人確認書類が必要です。

  • 未成年者本人の本人確認書類
  • 親権者の同意書
  • 親権者の本人確認書類

続いて、出金先の銀行口座の情報を入力していきます。すべての入力とアップロードがすべて終わったら、「確認画面へ進む」ボタンを押します。

確認画面が表示されるので、入力・アップロード内容に問題がなければ「送信する」ボタンを押します。

手順②はこれで終了です。

手順③:登録した住所にウェルカムレターが届く

口座開設に必要な情報を入力し、本人確認書類とマイナンバーを提出したら、シーラファンディングで口座開設の審査が行われます。

無事審査が終わったら登録した住所にウェルカムレターが届きます。これで口座開設は完了です。

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まとめ:シーラファンディングは人気の高い抽選式の不動産クラウドファンディングサービス

この記事では、始まって間もないですが人気が高い抽選式の不動産クラウドファンディングサービス、シーラファンディングについて解説してきました。

シーラファンディングは以下のような特徴を持つ不動産クラウドファンディング事業者です。

  • 信頼性
    ・運用不動産の価格が30%以上下落しなければ損しないので安全性が高い
  • 投資しやすさ
    ・抽選倍率4倍程度
    ・最低投資額1万円
  • 利回り
    ・4~5%(平均4.49%)

口座開設だけなら無料なので、ぜひ一度シーラファンディングの公式ページを覗いてみてください。

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